ВТОРАЯ ЖИЗНЬ ХРУЩЕВОК
Дачное, Ульяновка, Урицк, Сосновая Поляна, Полюстрово, Охта, Веселый Поселок - архипелаг питерских хрущоб. Кто будет заниматься их расселением и реконструкцией? Городу с его бюджетной дырой это не под силу.
Фартовая пятиэтажка по Бабушкина, 117, под благосклонным оком властей одетая в кирпич и надстроенная до 9 этажей, - пример единичный
и нехарактерный. Что он дал для понимания идеологии масштабного расселения? Рожденная в недрах департамента строительства программа
реконструкции хрущевок также носит пробный характер: сосчитать, обследовать, обновить по одному дому каждой из первых типовых серий.
А дальше заботу на себя взяли полукоммерческие структуры - посредники между городом и инвестором вроде самого известного агентства «Дачное».
Судьбой пятиэтажек озабочены все институты, в свое время причастные к их проектированию. Но, похоже, лишь в концепции ЛенЗНИИЭП за условную единицу расселения принят не дом, а квартал, и показано, как его уплотнить путем возведения современного жилья на свободных пятнах застройки. Схема такова: квартал разбивается на группы из 10 - 12 зданий, к каждой из которых «привязан» новый дом. Часть квартир в нем инвестор отдает под расселение, средства от продажи использует для компенсации затрат. Первая же расселенная пятиэтажка передается следующему инвестору. После реконструкции это уже абсолютно новый дом, в него въезжают обитатели соседней развалюхи - причем тоже на постоянное жительство, а значит, маневренный фонд не нужен. Так возникает непрерывная цепочка расселения.
Вооружившись этой концепцией, «Дачное» разворачивает социально-градостроительный эксперимент, рассчитанный на 20 лет. В него будут вовлечены 239 жилых зданий и более 16 тысяч семей. Новостройки проектируются на любой вкус: панельные, кирпичные, из монолитного железобетона. Пятиэтажки будут удлинять, наращивать до 10 этажей с опорой на обстройку, снабжать лифтами и мусоропроводами. После перепланировки в них появятся двухуровневые квартиры, подземные гаражи и другие элементы комфорта.
И все же пока вопросов больше, чем ответов, прежде всего из-за слабой законодательной базы. Известно лишь, что расчеты сделаны на основе списка жильцов и нормативов жилплощади с учетом коэффициента увеличения 1,53. (Как, например, быть с теми, у кого есть излишки, кто откажется переезжать или захочет сменить район?) Не случайно директор «Дачного» Игорь Живицкий просит не оглашать адреса расселяемых домов - из опасения, что в них срочно пропишется полгорода «родственников».
Уже объявлено о начале строительства первого из пяти корпусов под расселение. Квартиры в них продаются по 470 долларов за кв. метр (при себестоимости порядка 400 долларов), что гораздо дешевле московского постпятиэтажного «квадрата».
| наверх |
Аркадий СОСНОВ
Использованы фотографии: А. Джуса, Ю. Файнбурга
